Çalışmamızın konusunu arsa payı karşılığında kurulan inşaat sözleşmelerinde bulunan ceza koşulu ve götürü tazminat oluşturmaktadır. Arsa payı karşılığında kurulan inşaat sözleşmesi en genel anlatımı ile, arsanın sahibinin arsa paylarını devrini taahhüt altına girmesi ve yüklenicinin de bu arsa üzerinde bina yapımını üstlendiği sözleşme türüdür. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri olarak da bildiğimiz bu sözleşmeler, her iki tarafın da menfaat sağlayabilmesi ve şehirlerde artan nüfusa bağlı olarak çok katlı bina sayısındaki artış dolayısı ile oldukça sık rastlanır hale gelmiştir. İnşaat sektörünün büyümesi, depremler, kentsel dönüşüm gibi nedenler çalışmamızın konusunu oluşturan arsa payı karşılığında kurulan inşaat sözleşmelerinin önemini arttırmıştır.
Arsa payı karşılığı için kurulan inşaat sözleşmeleri hem uygulamada sık rastlanır olması ile hem de kanunda özel olarak düzenlenmemiş olması sebebi ile sözleşme kaynaklı sorunlara rastlama olasılığının oldukça yüksek olduğu sözleşmelerdir. Yüklenicinin, inşaatı sözleşmeye uygun biçimde zamanında teslim etmemesi halinde iş sahibi lehine zararının karşılanması için sözleşmeye ceza koşulu ya da götürü tazminat kayıtları eklenmektedir. İşbu çalışma da arsa payı karşılığında kurulan inşaat sözleşmelerinde bulunan götürü tazminat kayıtları ile beraber ceza koşulu kayıtları çeşitli yönlerden incelenecektir.
