Bu eser, hileye dayalı tapu iptali ve tescil davalarının bütün ihtimallerini tükettiği veya her somut uyuşmazlığa değişmez bir çözüm sunduğu iddiasında değildir. Taşınmaz uyuşmazlıkları, taraf ilişkilerinin ve delil yapısının son derece farklılaşabildiği bir alandır. Aynı görünen iki olay, küçük fakat belirleyici bir vakıa nedeniyle farklı hukuki sonuca ulaşabilir. Bu sebeple kitapta mümkün olduğunca kesin formüller yerine, genel kural–istisna–somut olay değerlendirmesi ayrımı korunmaya çalışılmıştır.
Çalışmanın temel hedefi; hâkime, avukata, akademisyene ve uygulamanın diğer ilgililerine yalnız "hangi madde uygulanır?" sorusunun değil; "hangi vakıa ileri sürülmeli, hangi delil hangi vakıayı ispatlar, hangi talep hangi sırayla kurulmalı, hangi usul işlemi ne zaman yapılmalı ve verilen karar nasıl etkili biçimde sonuca ulaştırılmalıdır?" sorularının da cevabını sunabilmektir.
Hile, görünürde geçerli ve olağan bir işlemin arkasında gerçek iradenin nasıl bozulduğunu araştırmayı gerektirir. Tapu iptali ve tescil davası ise bu gerçeğin yalnız ortaya çıkarılmasını değil, hukuken ispat edilmesini ve tapu siciline doğru biçimde yansıtılmasını amaçlar. Bu çalışma, işte bu iki aşama arasındaki yolu sistematik hâle getirme çabasının ürünüdür.
